闸北静安合并(深度剖析静安闸北合并后的房价,涨是必然的)

闸北静安合并
昨天小田在文章中提及静安闸北合并的事宜,今天下午就被政府证实了,一时间成为各方瞩目的焦点。小田不妨就从房地产角度来聊聊这个事情。
先说新闻:
今天下午5点,闸北区和静安区同时召开区党政负责干部会议。会上宣布,静安区与闸北区撤二建一,建设新“静安区”,区政府目前设在常德路370号,由原闸北区政府官员领衔的新静安区。
再说新闻背后的故事:其实在此新闻之前,曾有自媒体账号于8月下旬报道静安区将与闸北区合并,不过很快被静安区政府辟谣,认为是地产商炒作。不过公众对于来自官方的辟谣并不买账,最终的结果也证实了官方的辟谣是在掩人耳目。
不过即使今天正式确认消息也被传言有个小插曲:今天下午的专题会议主要是内部讨论,并由市领导上报国务院,并经批准后才能公布,但专题会一开会议材料即被泄密,据说目前国安已经介入调查。
至此,不管怎么查,但静安与闸北合并的消息基本板上钉钉了。于是乎朋友圈一片热闹,并纷纷调侃闸北和静安合并是白富美下嫁屌丝男,闸入赘豪门静安。调侃过后,或许需要来点房地产市场方面的分析。

当前的闸北:板块崛起的典范

闸北,作为老上海人心目中典型的下只角,曾留给上海人很多不好的印象,一提起闸北就联想起火车站的脏乱差、想起大宁彭浦的棚户区和老厂房。
不过,闸北近些年来,以大宁的蜕变为开端,正逐渐扭转上海人心目中的形象。不仅形成了不夜城商圈、大悦城商圈、大宁商圈等,也开始出现一些豪宅项目,比如华侨城苏河湾、大宁金茂府等。而去年下半年以来,上海的几块地王基本全在闸北区,可谓风光一时无二。换句话说,闸北房价出现大涨,已经不是箭在弦上,而是已经在路上,尤其大宁板块,成为上海房价涨幅最大的区域。

当前的静安:高贵背后是荒凉
静安,作为曾经的租界区,上只角所在地,一直以来就是上海人心目中高大上的区域,区域内汇聚了上海最优质的教育、商业、卫生等各方面的资源。
静安因其位置所在,一直也是上海豪宅集中区,区域内汇聚了大量的早期豪宅。不过受困于土地稀缺和起步早,这么黄金的地段无法发展成顶豪区,在黄埔滨江、陆家嘴、新天地等豪宅板块竞争中逐渐落伍。当前还存在解不开的死局:老旧住宅密布,但又解决不了拆迁安置问题,旧城改造举步维艰。

合并后的闸北:新地王还将诞生
合并对于闸北来讲,毫无疑问是重大利好,去年以来所有拿到地王的开发商都开始欢呼雀跃,在售的项目售楼处很快就会迎来蜂拥的购房者,而在闸北居住的市民也同样笑容挂在脸上。
闸北和静安合并后,单从闸北改名静安对老闸北来讲就是个无价之宝,而原静安的优质教育、医疗等等也都将向老闸北人民实实在在的开放。如此简单看来,闸北房价是没有不涨的道理。
而闸北和静安合并后,必然会建设新静安的区中心,新中心基本就是在闸北找地。开发新中心,对于老闸北房价来讲又是一个涨价的理由。就目前来讲,老闸北还有一定的土地存量,老闸北变新静安,房企参与闸北土拍的热情更高涨了,必然也会传导到老闸北的房价上。
此前我们讲到过,静安当前发展的制约瓶颈是无土地供应和旧改无法安置拆迁户,当两区合并后这一切都不再是问题,现在老静安区的商办资源可以向闸北倾斜,无法安置的拆迁户可以放到老闸北来。当资源从高地向老闸北这个洼地汇聚时,老闸北的房价涨价动力更足了。
不过,闸北静安一合并就有报道说老闸北房价将奔10万/平米,方向没错,但显然是过于乐观和缩短了时间,不宜高兴过度。

合并后的静安:新顶豪区呼之欲出
相信对于老静安人来讲,的确是会有心理落差的,甚至是排斥心理。但小田要讲的是两区合并,不仅仅利好老闸北人民,也同样利好老静安人民。
此番两区合并,应该是出于减少行政成本,促进区域合作的目的,那么必然是希望两区都能更好的发展,实现1+1>2的结果。
静安和闸北合并,对静安区最大的利好应该在于可以加快旧城改造。倘若细心发现,从静安寺沿着常德路一路向北到与普陀区的交界处,可惜两侧基本都是破旧的老楼危楼。这么好的地段为什么不能旧城改造呢?原因很简单,拆迁安置成本太高了,且想安置在静安区都找不到安置地。
当两区合并后,老闸北就成了老静安的腹地,一举解决了拆迁的困局,老静安区的旧城改造终于可以推动。有了可以旧城改造的土地,原来老静安区想都不敢想的高端资源引入就没啥问题了,这当然会提升老静安区的区域板块价值。
具体到住宅上,老静安区尽管贵为老牌豪宅区,但这些年因为无新增项目和老豪宅渐次落后等原因,豪宅的板块价值不仅没能提升,反而认知度有所降低。有了旧城改造的新增用地,相信老静安区很快会诞生出一堆的地王,带动老静安区的房价进一步上涨,真正比肩黄埔滨江陆家嘴。

闸北静安合并相关文章

赞 (0)